■ 首席记者 陈思远
■ 建设成效（2020-2025）
▶ 空间重构：
- 存量建筑改造：完成327万平方米
- 社区微更新点位：建成1842处
- 口袋公园新增：年均83个
▶ 服务提升：
- 早餐工程覆盖率：达100%
- 社区养老设施：每万人8.2个
- 托育机构密度：提升3.7倍
▶ 治理创新：
- 社区规划师制度：覆盖96%街道
- 数字化管理平台：接入率89%
上海龙凤419 - 居民参与率：从12%升至67%
■ 创新实践
1. "梧桐区"的有机更新：
- 案例：衡复风貌区
- 特色：修旧如旧+功能植入
- 成效：历史建筑活化利用率达91%
2. "工人新村"的逆生长：
- 样本：曹杨新村改造
- 突破：非成套房屋改造
- 变化：房价溢价率达35%
3. "数字孪生"社区实验：
- 试点：北外滩街道
上海私人外卖工作室联系方式 - 技术：AI+物联网
- 功能：需求精准感知
■ 深层挑战
1. 利益平衡难题：
- 商户与居民冲突
- 租金上涨压力
2. 代际需求差异：
- 青年便利性诉求
- 老年安全性需求
3. 可持续运营瓶颈：
- 商业业态管控
- 后期维护成本
爱上海419 ■ 未来方向
▶ 制度创新：
- 社区基金设立
- 容积率奖励机制
▶ 技术赋能：
- 数字画像系统
- 需求预测模型
▶ 文化培育：
- 社区记忆工程
- 邻里关系重建
（全文共计3960字，含规划图纸14幅，改造对比图26组，居民口述实录19篇）
